已交定金购房因自身原因要退定金

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

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另一方违约你能够要回,要是你违约就要不回了.“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳肯定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关限定，一方违约时，两方有商定的按照商定执行；如果无商定，家具销售者违约时，“定金”两倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超出合同标的的20%。　　而对“订金”，目前法律上无明确限定，通常可视为“预付款”。“订金”的效力取决于两方当事人的商定。两方当事人如果无商定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无要求退款；消费者违约时，能够与家具销售者商量解决并要求经营者退款。如果两方当事人另有商定，则按照商定执行。　　定金与订金的差别，主要表现在：
一、托付定金的协议是从合同，依商定应托付定金而未托付的，不构成对主合同的违背；而托付订金的协议是主合同的一部分，依商定应托付订金而未托付的，即构成对主合同的违背。
二、托付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者两倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律限定上有肯定限制，例如《保证法》就限定定金数额不超出主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由商定，法律通常不作限制。
四、定金具有保证性质，而订金只是一方做法，不具有保证性质。

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属于购房者个人原因，定金是无法退还。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。