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我昨天晚上把小区地下停车场的门禁栏杆撞坏

139****6658 山东-青岛 房屋买卖咨询 2020.07.19 09:54:26 358人阅读

你好,我昨天晚上把小区地下停车场的门禁栏杆撞坏了,我就开车逃离现场,把车停在小区另一个门外,今天早上物业报警了,交警队给我打电话去处理了,我和物业签属了私了赔偿协议了,可交警队给我说是肇事逃逸,叫我明天去处理,扣2000块钱,驾驶证扣12分,你觉得是不是重点了,谢谢。

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《物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
《物业管理条例》第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。
第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
①如果开发商未将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中也未承诺无偿提供地下车库同时也未将建造地下车库的成本核算进住宅开发成本之内,则所有权应归属于开发商。但是即便如此,开发商也不能把车库出售给任何非业主。如果按建设规划要求,开发商必须为小区业主提供车库,则开发商只能将车位在出售住宅时一同出售给小区内的业主所有,此时,出售所得价款应归开发商所有。
②如果开发商已经将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中或为吸引购房者购房,承诺无偿提供地下车库或将建设地下车库的成本核算进住宅开发成本之内,则所有权应属于全体业主所有。当然,经全体业主大会同意,可以确定该车库的专有使用权,即部分业主可以通过专有使用权取得对停车场的使用权,使用费归全体业主所有,用于物业管理之需。

2020-07-19 10:21:26 回复

本报讯前日上午,福州仓山区浦上一小区内,一名业主驾车通过小区门禁时,车尾部被门禁栏杆砸到。这名业主发现车尾部出现脱漆,向物业处索赔,小区保安队长则表示,“栏杆是泡沫做的,不太可能刮掉车漆。如要索赔,需警方对责任进行鉴定。”rn黄女士告诉记者,前日上午9点左右,她开车经过小区大门门禁,起先门禁栏杆抬起来,她车头通过。由于路口是下坡,且地面湿滑,她停顿了一下,结果听到“啪”的一声,栏杆砸到了车尾部。因早上出门的车比较多,为不妨碍大家,黄女士先把车开走了。rn半路上,她不放心,又把车停下来,发现车尾部有条痕迹,脱了漆。黄女士说,她问过4S店,修复这一痕迹需要600多元。rn当天下午,记者来到该小区。小区物业处的保安队长吴队长说,目前小区门禁系统确实存在一些问题,该系统是全自动的,待车身通过两秒左右就会自动落下。当时,黄女士的车停顿了一下,才被砸到。rn不过,对于黄女士车上的划痕,他认为不太可能是栏杆造成的。“栏杆是泡沫做的,怎么可能落在车尾就弄出划痕?”吴队长表示,事发当时,黄女士把车开离现场,其划痕是怎么造成的说不清,建议黄女士报警,由警方出具痕迹鉴定,如果确认是门禁栏杆造成的,他们再进行赔偿。rn黄女士认为,物业公司要求她出具警方作出的“车痕鉴定”是强人所难,因为要做此鉴定,她的车要停用一个多星期,还要垫付数千元的鉴定费。目前,双发还在协商。

如没有报警应尽快报警,由交警部门勘查现场后,出具事故责任认定书划分责任承担,先协商,与对方达成一致可以最快拿到赔偿款。协商不成根据事故认定书以对方和交强险保险公司为共同被告依法向要求人身损害赔偿,先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给予赔偿,不足的部分由双方当事人根据事故责任认定书划分责任比例承担赔偿责任。保险公司有先行垫付的义务。你们可以直接向保险公司索赔。

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