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爸爸去世的较为突然,房屋继承不能过户怎么办?

曾** 黑龙江-大庆 房屋买卖咨询 2020.07.05 12:37:01 472人阅读

我妈妈去世的早,我爸爸后面又娶了我后母,上周爸爸突发心肌梗塞去世了,现在我想继承我爸爸的房产,去办理继承过户手续,他们不给我办,说的是我后母也有继承权无法直接过继给我,我想问问这种情况房屋继承不能过户怎么办?

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正常继承过户流程是这样的。所有继承人带上全部资料,包括继承人死亡证明,户口本,房产证,亲属关系证明,身份证等等材料到房屋所在地的公证处,办理继承公证。公证员会核实继承人身份信息,亲属关系信息,以及到档案室调查继承关系是否真实。如果缺少材料,那么公证处会让你们补充。全部核实完毕,所有继承人签字以后,公证处会出具继承公证书,拿着公证书就可以去房地产交易中心办理过户手续。如果公证处无法核实全部资料,那么不予办理公证,就必须向法院起诉,由法院,律师协助调查全部亲属,继承人信息,然后判决该谁继承,后续凭借法院判决书去办理继承过户手续。房产继承税费比较少,但是继承以后再次出售,要收取20%个人所得税。

2020-07-05 12:47:01 回复

第一种方法是,父辈或祖辈在过世前,先按照政策将使用权房买下,变成已购公房,已购公房属于私有财产,在死者过世后,即可由其子女或亲属继承。
第二种方法是,死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。
按照第二种方法操作时,通常要求在该房屋内有户口或具有上海市常住户口。后来,《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》(沪高法民一[2004]44号)又将新承租人的条件进一步放宽,具体而言,以下两种人可以成为新承租人:

根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》的规定,公民可继承的其他合法财产还包括有价证券,如股票、国库券、外币、债券等;公民的物权、债权,如抵押权、留置权以及因合同、侵权行为、无因管理、不当得利而产生的财产请求权。

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