一审败了。买的商铺面积10.87，测绘面

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您好：关于宅基地面积按照山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为：
(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。

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商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家限定，应予的面积误差比在正负3％之内，你的房的面积误差比为：（）÷268＝-28.35％这个数值大大超发生国家限定的应予误差范围，你能够有两个选择： 1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价赔偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价两倍赔偿。 2、选择退房，开发商承受合同违约金及息金。你的问题中不太明白的一点：合同限定中阳台面积120平方米有这么大的阳台么我理解为笔误，原意为12平方米。