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一、最新房产抵押贷款利率是多少前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮1050这样一个区间。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为
4.35一年至五年利率为
4.75五年以上为
4.9。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
二、房产抵押贷款怎么办理
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
3.银行对贷款申请进行调查、审批
4.购房人与银行签订借款及担保合同
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
6.购房人与银行办理房产抵押登记
7.银行向售房人账户发放贷款
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
9.购房人收房，按月还款。
三、房产抵押贷款所需要的资料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。延伸阅读：房产抵押贷款对房屋的要求
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
2.房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

顾倩律师

18611201551

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您好，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。