你好,国家并没有明确规定,有些地区的国有土地上房屋征收与补偿条例有提及,可以查询。
国有土地上房屋征收补偿是按590号令执行,总体补偿是按类似于当地房地产市场价格。怎样理解这句话呢在房屋补偿前是要由被征收人选择或通过公正摇号确定有资质的评估公司对被征收房屋进行评估的,其评估的方法就是在当地选择相同或相近区域的三家房地产市场当年的房屋销售平均价格,再加权平均就得出当地的房地产市场价格,以当地的市场价格减去当地房地产平均建造成本,即得出土地价格,这个土地价格就是征收补偿的土地价格,另外再加上补偿被征收房屋的重置价格,所谓“重置价格”就是现在重建你家这样的平房需要多少钱征收时就补偿多少钱。另外加上搬迁费用,过渡费用,和各项奖励或补贴,就构成所有补偿。但是土地补偿只补‘地大于房’面积部分的土地面积,你是平房所以院落土地是要给予补偿的,且土地补偿价格是高于房屋部份的价格的。(补偿实际上是土地补偿+房屋重置价补偿=房屋征收补偿)。
根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法,补偿包括三部分:
1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的,被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
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