一、签订房屋买卖合同
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
二、办理房屋过户手续
办理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;
②买卖合同(原件);
③双方当事人身份证原件及复印件;
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
这是房屋过户步骤

问今年买了一套别墅，想把以前买的二手房卖了，但是我不太清楚要怎么卖

法律咨询顾问

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律师解答：很高兴解答您对卖二手房方面的咨询。如今，卖二手房有多种渠道，办理的手续也挺麻烦的。不过下面我从两个大方面告诉您具体方法和相关操作步骤，您一看便知。
（一）首先，卖二手房的具体方法有：
1、广泛咨询。售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋经纪等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
2、确定出售价格。通过第一步的广泛调查了解，可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定最初的出售价格。该报价应为销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
3、确定销售方式。我们知道，销售方式可以分为两种，一种是自行销售，另外一种是通过委托中介进行销售。这两种方式有利有弊，选择自行销售，则必须考虑到该房屋是否符合上市条件，相关手续是否齐备，以及自身的销售通道是否畅通，其好处之一就是可以节省中介费用，减少交易成本。选择中介销售，则能够比较省时省力并且确保交易安全，但弊端是要缴纳中介费用。
4、发布出售信息。如上所说，发布出售信息也分为两种情况：如果选择自行销售，则可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪代理字样；如果您选择了经纪代理出售，经纪将代理发布购房者的出售信息。
5、协商和签约。通过购房者、中介以及售房者三方的最终协商确定购房时，需要售房者与之签订合同，对后续交付时间方式及责任条款等进行约定。
6、办理贷款和过户。签订了购房合同之后，如果需要贷款，售房者应配合，同时在此之后还应配合购房者到相关部门办理产权变更登记手续。
（二）卖二手房需要办理的手续有：
1、办理签订房屋买卖合同手续。在签订合同过程中，应该注意双方权利义务的约定，并设定好责任条款。必要时可以请律师为买卖合同把关或者提出修改意见。如果有委托中介，则还必须办理中介委托合同，并和购房者缴纳相应的中介费用。
2、如果购房者需要贷款，还必须在购房者进行贷款手续时提供相应的协助，比如提供房产证以及其他相关证书等；
3、在完成上述步骤后，售房方应当和购房者双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。上面是为您介绍的怎么样卖二手房，以及卖二手房需要办理什么手续等详细内容。由于二手房买卖比较复杂，因此，您在卖二手房如遇到不明白的地方，可以咨询我，我会竭力帮助您。

问第二次开庭直接说我输了,把钱从银行里扣走了,为什么不问清楚在判决定?