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二手房已经办理完过户手续，并且新房产证已经下来了，房产的产权明晰。现在只是原房主不交钥匙而已，建议楼主可以拿着房产证和身份证等证件直接找正规的公安备案的开锁公司开锁，如果原房主滋事，楼主马上可以报警，再闹事警察就会拘留他！警察一般会进行调解，结果肯定是楼主会取回房产，并且占用房产！如果原房主觉得房产有纠纷，他可以到法院起诉，根据楼主讲的情况，他一定败诉，到时正好顺便请求法院让原房主赔偿你违约金。楼主保存好相关购房合同、银行转帐付款凭证、收条等证据！楼主一定要搞清楚这个法律关系，房产的所有权已经是楼主的了，现在只是他耍赖强制占有房产的使用权而已，楼主没有必要去起诉，起诉这种事情要逼着原房主去做，这样才能把主动权掌握在自己手中。一般起诉走法律程序时间会比较长，会长期让原房主占有房产，就中他计了！这种人不能迁就他，也要用一些计谋，如上所说，警察出警的情况下，对方如果先动手，楼主不要还手，警察必须依据扰乱社会秩序将他拘留，那时楼主就相当主动了，拘不拘留他，完全在于你的意见了。
2020-04-18 12:49:21 回复开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
你好！报警处理，由交警勘察完现场后、询问各方当事人及证人情况后，依法划定责任，出具道路交通事故责任认定书，对认定书不服的可自收到认定书后在三日内申请复核或提起行政诉讼。你们可以根据事故认定书以对方和交强险保险公司为共同被告依法向法院要求人身损害赔偿，先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给予赔偿，不足的部分由双方当事人根据事故责任认定书划分责任比例承担赔偿责任。保险公司有先行垫付的义务。你们可以直接向保险公司索赔。赔偿您的损失，包括医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、交通费、营养费，如果构成伤残，还可以主张残疾赔偿金、被抚养人生活费、精神损害抚慰金、二次手术费、鉴定费、车辆损失费等损失
协商不成，到法院起诉解决。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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