一、不履行合同与诚实信任原则相悖。诚实信用是一切民事法律做法的基础,它要求缔约时诚实并不欺不骗,缔约后守信并自觉履行。根据这条原则,无论是开发商,还是购房者,都应该讲诚信。
二、购房者不履行合同,也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除,协议解除在此已不存在,只能看能否适用法定解除。《合同法》第九十四条限定:有下列情形之一的,当事人能够解除合同:
(一)因不可抗力招致不能实现合同目的
(二)在履行时限期满之前,当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务
(三)当事人一方迟延履行主索债务,经催告后在合法时限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的
(五)法律限定的其他情形”。购房者似乎能够利用
(二)
(三)
(四)项来解除购房合同,但根据民法理论及相关司法解释,
(二)
(三)
(四)项的解除选择权是专隶属守约方的。因此,即使购房者不履行合同,也无权适用法定解除要求。
三、即使合同解除也要赔偿损失。《合同法》中限定:“当事人以商定的违约金过高为因请求减少的,应当以违约金超出导致的损失30%为准则适当减少;当事人以商定的违约金低于导致的损失为因请求增加的,应当以违约导致的损失确定违约金数额。”从法律限定来看,合同解除后商定违约金低于开发商损失的,开发商可要求增加,而这损失包括合同履行后能够得到的利益,即前后房款的差额。可见,即使合同解除,购房者也要赔偿相当于开发商的损失。
今天小编为您介绍食品安全管理制度的有关知识,例如企业食品安全管理制度有那些?食品安全管理制度有哪些内容?食品安全管理制度细则是什么呢?以及食品安全管理制度含义是什么等内容,希望能够对您有所帮助。
在社会经济关系下适应经济运行的客观需要赋给商品最终使用者享有的权利,那么维护消费者权益的方式有些什么,维护消费者权益的法规定了那些内容?怎么维护消费者权益?以及消费者权益保护条例是什么?下面就来为大家详细介绍,快来了解一下吧!
消费者权益的保护一直是大家十分关注的话题,大家的维权意识也有了显著提高,那么消费者权益法退款规定是怎样的呢?消费者权益法赔偿规定有哪些,维护消费者权益途径是什么,以及消费者权益法实施条例规定有哪些呢?希望这些内容能够对您有所帮助,快来了解一下吧!
新消法全文出台以来,受到了大众的普遍关注,那么新消法全文内容有哪些,以及新消法全文应该如何解读,以及新消防法的内容有哪些呢,希望这些内容能够对你有所帮助,更多知识尽在律图百科,快来了解一下吧!
网购已经成为我们生活的一部分,甚至已经成为一部分人网购成瘾,那么当我们遇到卖家不发货时该怎么办呢,律图卖家不发货百科栏目,让你懂得卖家不发货如何索赔,来了解一下吧!
想获取更多损害赔偿资讯