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如果要卖掉这个房子,重新更名是否需要其他子女到房产公证处签字放弃继承才有效?

ask****051 黑龙江-牡丹江 房屋买卖咨询 2020.04.01 05:45:25 471人阅读

你好,咨询老人的房子(老人的名字)在去世前有一份手写遗嘱赠与孙子(但不确定遗嘱真实性),如果要卖掉这个房子,重新更名是否需要其他子女到房产公证处签字放弃继承才有效?

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地区:黑龙江-哈尔滨 咨询解答:16735条

你好,到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

2020-04-01 07:39:02 回复

您好,针对您的放弃继承公证后还能更改吗问题解答如下, 经过公证的放弃房产继承权,如果房产已经处理,无法反悔了房产没有处理的前或诉讼中反悔的,由判决。
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》
继承人放弃继承的意思表示,应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权,而是所有权。
遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承翻悔的,由人民根据其提出的具体理由,决定是否承认。遗产处理后,继承人对放弃继承翻悔的,不予承认。

这一条涉及到继承权放弃的构成要件中前提条件。放弃继承权要时间条件:必须在继承开始后,遗产分割前作出放弃的意思表示。放弃继承权的方式条件:明示;(以明确的语言、文字向其他继承人或者人民表达其意思。口头或书面)口头必须是本人承认或有其他证据证明的,认定有效;放弃继承权的前提条件:以继承人能够履行法定义务为前提.第三个条件就涉及第46条的规定。要求放弃不能引起法定义务的不能履行,如果放弃致其不能履行法定义务的,放弃无效。该条规定的目的:保护债权人利益理解这一条主要是对“法定义务”的理解:
1)有义务有能力尽法定的扶养义务而不尽形成的债务。被继承人因为生活之必须而欠债。如生活费、医药费等,这是因为继承人有能力而不履行造成;。
2)被继承人为继承人个人事务而欠债。如支付继承人上大学、结婚等的专门费用。
3)支付被继承人的丧葬费的法定义务。在掌握以上条件的同时还要求,继承人的主观态度是故意。

这一条涉及到继承权放弃的构成要件中前提条件。放弃继承权要时间条件:必须在继承开始后,遗产分割前作出放弃的意思表示。放弃继承权的方式条件:明示;(以明确的语言、文字向其他继承人或者人民表达其意思。口头或书面)口头必须是本人承认或有其他证据证明的,认定有效;放弃继承权的前提条件:以继承人能够履行法定义务为前提.第三个条件就涉及第46条的规定。要求放弃不能引起法定义务的不能履行,如果放弃致其不能履行法定义务的,放弃无效。该条规定的目的:保护债权人利益理解这一条主要是对“法定义务”的理解:
1)有义务有能力尽法定的扶养义务而不尽形成的债务。被继承人因为生活之必须而欠债。如生活费、医药费等,这是因为继承人有能力而不履行造成;。
2)被继承人为继承人个人事务而欠债。如支付继承人上大学、结婚等的专门费用。
3)支付被继承人的丧葬费的法定义务。在掌握以上条件的同时还要求,继承人的主观态度是故意。

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