在我国贷款买房子需要什么手续费吗

其实我们每个人在生活当中都会有各种各样的计划外支出，不过买房子的时候还是一再的要强调大家一定要把资金准备的充足了，不能是正好就只够付房子的首付这么简单的，因为前期贷款买房还涉及到很多的手续费的。可能有部分第一次购买商品房的人真的就不了解，在我国贷款买房子需要什么手续费吗?

一、在我国贷款买房子需要什么手续费吗?

1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。

2、评估费：100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。

3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。

5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。

此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。印花税：房款的0.05%。

以上所列都是属于买方需要缴纳的税费，不同的地区收费可能存在着差异。

二、买房办理手续都需要什么证件？

一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。

如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。

这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。

贷款买房涉及的手续费主要是包括工本费，登记抵押费，评估费，测绘费等这些费用的。因为前期的这些准备都是最终为了给房子办理抵押登记做准备的，而我们在抵押登记的时候出具的一些证件，会需要交工本费的，所以这些支出零零散散算下来也是一笔不小的费用的。