商品房合同违约金过低怎么办

一、商品房合同违约金过低怎么办

根据《民法典》规定，若商品房合同违约金过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加。

首先要明确，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。当事人需承担举证责任，证明因违约造成的实际损失数额。比如，因开发商逾期交房，导致购房者额外租房居住产生的租金损失等。法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以确定是否增加违约金及增加的具体数额，从而使违约金数额更符合实际损失，保障当事人合法权益，维护公平正义的交易秩序。

二、商品房合同纠纷怎么解决

解决商品房合同纠纷，通常有四种途径。

协商：合同双方直接沟通，就争议问题达成一致解决方案，这是最便捷、成本最低的方式。

调解：可请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入，促成双方达成和解协议。

仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁实行一裁终局制，程序简便，效率较高。

诉讼：向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决，若一方不履行判决，另一方可申请强制执行。诉讼是最具强制力的解决方式，但程序相对复杂，耗时较长。选择何种方式，需根据纠纷具体情况、证据等综合考量。

三、商品房合同解除权多久失效

商品房合同解除权的行使期限需区分情形确定。合同约定解除权行使期限的，期限届满未行使的，解除权消灭。合同未约定或涉及法定解除权的，若对方未催告，解除权人应自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使；若对方已催告，解除权人需在催告后的合理期限内行使，通常为三个月，逾期未行使的，解除权消灭。上述期限为除斥期间，不适用诉讼时效中止中断延长的规定。行使解除权需以通知方式送达对方，或通过诉讼仲裁主张解除。

当遇到商品房合同违约金过低怎么办的问题时，除了考虑如何提高违约金，还有一些相关情况值得关注。比如，在主张增加违约金后，若开发商以合同约定系双方真实意思表示为由抗辩，该如何应对。另外，增加违约金后，是否还能同时主张其他因开发商违约造成的损失，像因房价波动导致的差价损失等。这些都是与商品房合同违约金过低紧密相关的问题。若你在处理此类问题时仍有疑问，不知如何维权、如何收集有利证据等，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。