房产面积差怎么办

一、房产面积差怎么办

处理房产面积差，需依据合同约定和相关法律规定。若合同有明确约定，按约定方式处理。

若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房产面积差引发纠纷法律如何解决

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房产面积差纠纷中违约金法律咋判定

在房产面积差纠纷中，违约金判定需看合同约定。若合同有明确约定面积差违约金计算方式，按约定执行。例如约定面积误差比绝对值超出3%时，出卖人应按已付房价款的一定比例支付违约金。

若合同无约定，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不存在违约金；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人不解除的，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到房产面积差怎么办时，除了要依据合同约定处理面积差问题外，还需了解一些相关后续情况。比如面积差导致房款的多退少补问题，若面积增加，购房者需按约定补交房款；若面积减少，开发商应退还相应房款。另外，若面积误差比绝对值超出一定比例（通常为3%），购房者还有权解除购房合同。若你对面积差的具体处理流程、房款计算方式或合同解除等方面存在疑惑，别让问题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。