双重租赁中能怎么确定承租人

一、双重租赁中能怎么确定承租人

在双重租赁情形下，确定承租人规则如下：若为房屋租赁，已合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权；均未占有房屋时，已经办理登记备案手续的承租人优先；若既未占有也未登记备案，合同成立在先的承租人优先取得租赁权。若为其他租赁物租赁，在合同均有效的情况下，一般由已经受领交付的承租人取得租赁物的租赁权；若均未受领交付，由合同成立在先的承租人取得租赁权。未能取得租赁权的承租人可依租赁合同追究出租人违约责任。

二、双重租赁中优先获得承租权的法律依据是啥

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，在双重租赁情形下，确定优先获得承租权有如下规则：

1.已经合法占有租赁房屋的承租人优先。占有为事实状态，体现承租人已实际使用房屋，保护其承租权符合实际情况。

2.均未合法占有，已经办理登记备案手续的承租人优先。登记备案具有公示性，能保障交易安全和稳定。

3.既未合法占有也未登记备案，合同成立在先的承租人优先。合同成立时间可依据要约、承诺规则判断。

三、双重租赁中优先承租权的判定规则有哪些

在双重租赁中，优先承租权判定规则如下：

若一方已合法占有租赁房屋，一般认定其为承租人。因为占有是租赁关系的重要体现，合法占有可保障实际使用权益稳定。

若都未占有房屋，已办理登记备案手续的优先。登记备案一定程度上体现公示性和稳定性，有利于行政管理和权益保障。

若既未占有也未备案，租赁合同成立在先的主体优先。依法成立的合同受法律保护，按成立先后能体现公平原则。

同时，若存在欺诈、胁迫或恶意串通等情形，相应合同可能会被认定无效或可撤销，不适用上述规则。

当探讨双重租赁中能怎么确定承租人时，除了正文提及的判定方法，还有一些相关问题值得关注。比如确定承租人后，未获得租赁权的一方权益如何保障，其可以要求出租方承担违约责任，赔偿相应的损失。另外，若双重租赁涉及到恶意欺诈等情况，相关责任人可能要承担更严重的法律后果。倘若你在双重租赁方面还有诸如赔偿标准、责任界定等疑惑，或者正面临类似的复杂问题，不要错过解决问题的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。