店面房租赁违约装修费怎么算

一、店面房租赁违约装修费怎么算

店面房租赁违约装修费计算需分情况。若承租人经出租人同意装修，合同正常履行期满，装修费一般由承租人承担，除非另有约定。

若因出租人违约致合同解除，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。残值损失指在合同解除时，装饰装修的剩余“价值”，通常按租赁剩余期限与租赁总期限比例计算装修费用。

若因承租人违约致合同解除，承租人请求出租人赔偿装修残值损失，一般不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内给予适当补偿。

若双方均违约，按各自过错分担装修残值损失；因不可归责于双方事由解除合同，按公平原则分担，法律另有规定从其规定。

二、店面房租赁违约装修损失赔偿法律咋界定

店面房租赁违约装修损失赔偿需区分不同情况界定。若承租人经出租人同意装修，合同正常履行期满，除非另有约定，承租人不得要求出租人补偿装修费用；若因出租人违约致合同解除，承租人可要求出租人赔偿剩余租期内装修残值损失。若因承租人违约致合同解除，出租人可不赔偿装修残值损失，但同意利用的，应在利用价值范围内给予适当补偿。若未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。《民法典》第七百一十五条、第七百一十一条等条文为此提供了法律依据。

三、店面房租赁违约装修残值赔偿法律咋判定

店面房租赁违约装修残值赔偿，法院通常按以下规则判定：若合同有约定，依约定处理。未约定时，分情况处理。属出租人违约致合同解除，承租人经同意装修，能拆除的自行拆，不能拆的，出租人赔偿残值；属承租人违约致解除，经同意装修，合理利用部分可折价归出租人，不能利用的由承租人承担损失。若双方均违约，按各自过错分担损失；因不可归责双方的事由解约，按公平原则，由双方合理分担残值损失。需注意，未经同意装修，承租人承担装修费用，出租人可要求其恢复原状或赔偿损失。

在探讨店面房租赁违约装修费怎么算之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如装修物的归属问题，如果租赁期满或因违约提前结束租赁，装修物是否可以拆除，拆除后对房屋造成的损坏责任该如何界定。另外，若装修是经过房东同意的，在违约情况下，房东是否需要对装修的剩余价值进行适当补偿。这些问题在实际的店面房租赁纠纷中经常出现。如果你在店面房租赁违约涉及装修费的计算、装修物归属以及补偿等方面存在疑问，别让难题困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。