购房者在哪些情形下可申请退房

一、购房者在哪些情形下可申请退房

购房者在以下常见情形可申请退房：一是开发商未取得预售许可证明，其与购房者订立的商品房预售合同无效，购房者可要求退房。二是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格，购房者有权退房。三是开发商将房屋抵押或出卖给第三人，即出现一房二卖或房屋已抵押情况，购房者可解除合同退房。四是开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者可请求解除合同。五是房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。此外，若因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者也可主张退房。

二、购房者申请退房在法律上需满足啥条件

购房者申请退房，在法律上需满足以下常见条件：一是开发商违约，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计且未通知购房者等，购房者有权解除合同退房；二是购房者自身特殊情况，如购房合同因不可归责于双方的事由未能订立，或因政策变化导致购房者失去购房资格、无法办理贷款等；三是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等重要事实，购房者可要求退房并索赔。若满足上述条件，购房者可与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

三、购房者退房遇开发商阻拦法律如何维权

购房者退房遇开发商阻拦，可按以下方式维权：首先查看购房合同，若开发商存在违约情形，如逾期交房、房屋质量不合格等，符合合同约定退房条件，购房者可书面通知开发商解除合同。若开发商拒绝，可发律师函催告。如协商无果，可收集证据向法院起诉，证据包括购房合同、付款凭证、开发商违约证明等。法院会依据合同约定和相关法律规定审理，若开发商违约事实成立，会支持购房者退房诉求，还可能判决开发商返还房款并承担违约责任。此外，也可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，借助行政手段和社会力量维权。

在探讨购房者在哪些情形下可申请退房时，除了常见的情形，还有一些相关问题值得关注。比如退房后已还的贷款怎么办，一般来说，购房者与银行的借贷关系不会因退房而自动解除，需要与银行协商处理后续事宜。另外，退房是否要承担违约责任也很关键，如果是开发商的过错导致退房，购房者通常无需承担责任；但若是自身原因，可能要按合同约定承担一定责任。若你对退房后的贷款处理、违约责任承担等问题存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。