贷款房算不算个人的房产

一、贷款房算不算个人的房产

贷款房一般算个人房产。在购房人签订购房合同并办理产权登记后，便取得房屋所有权，即使房屋存在贷款未还清情况，也不影响其成为房屋所有权人。不过，因贷款银行对房屋享有抵押权，在贷款还清前，房屋处分权受限。若购房者未按贷款合同约定还款，银行有权行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋来优先受偿贷款本息。所以，贷款房本质上属于购房者的个人房产，但在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，其权利行使受一定限制。

二、贷款房在法律上怎样界定归属权

贷款房归属权界定需分多种情形。若婚前一方付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有。

若是婚后夫妻双方共同贷款买房，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

若父母出资参与贷款买房，婚前一方父母付首付，产权登记在自己子女名下，通常认定为对自己子女的赠与，房屋归该子女；婚后一方或双方父母出资，按约定处理，无约定或约定不明，推定为对夫妻双方赠与。

三、贷款房加名在法律上有何规定

贷款房加名需先明确，房产有抵押时加名受限，因为抵押期间，抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意。一般实践中，银行作为抵押权人，出于风险考量，通常不会同意在贷款未还清前加名。

若贷款还清，加名则相对简单。夫妻间加名，根据《民法典》规定，可视为婚内财产约定，约定应采用书面形式，加名后另一方成为共有人。非夫妻间加名，通常视为赠与，需办理赠与公证，然后办理产权变更登记。赠与完成后，受赠人获得相应产权份额。若加名时未约定份额，一般视为共同共有。

在探讨贷款房算不算个人的房产时，除了最基本的判定，还有一些相关联的问题值得关注。若婚后夫妻双方共同还贷，即便房子登记在一方名下，另一方也对房产拥有一定权益，在离婚分割时，对于共同还贷部分及其增值都有权要求补偿。另外，若贷款人在还贷期间不幸离世，其继承人在继承房产的同时，也需承担剩余的贷款债务。如果您对贷款房的产权界定、权益分配以及债务承担等方面还有疑问，想进一步了解相关法律规定和处理办法，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，我们会为您详细解答。