房屋占有物返还请求权归谁所有

一、房屋占有物返还请求权归谁所有

房屋占有物返还请求权主体需视具体情况而定。

一般而言，基于物权产生的占有，如房屋所有权人，在其房屋被他人无权占有情况下，所有权人有权行使占有物返还请求权。若房屋租赁关系中，租期届满或解除合同后，合法占有房屋的承租人拒不返还，出租人可主张此权利。

还有基于债权产生的占有，如通过合法有效的房屋买卖合同占有房屋，但未办理产权过户，若出卖人违约，买受人在一定条件下也可能享有占有物返还请求权。

关键在于判断占有的合法性来源及双方权利义务关系。若存在争议，需结合合同约定、物权登记等证据综合认定请求权归属。

二、房屋占有物返还请求权行使有何法律限制

房屋占有物返还请求权受时间和主体等限制。

时间上，《民法典》规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。这“一年”是除斥期间，不存在中断、中止情形，超期则请求权丧失。

主体方面，行使该请求权的占有人须为房屋合法占有人，非法占有者无此权利。若占有基于租赁合同等合法关系，合同到期未续约或提前解约，原合法占有人拒不返还房屋，房屋所有权人可行使返还请求权。

此外，若存在善意取得情形，如第三人善意、有偿取得房屋占有，原占有人一般不能要求第三人返还，而只能向无权处分人请求赔偿损失。

三、房屋占有物返还请求权诉讼时效是多久

房屋占有物返还请求权不适用诉讼时效。依据《民法典》规定，诉讼时效主要适用于债权请求权。而占有物返还请求权属于物权请求权中的占有保护请求权，其目的在于维护物的事实秩序，而非基于特定人之间的债权债务关系。

占有是对物的实际控制与管领，法律赋予占有人占有物返还请求权，是为及时恢复占有人对物的占有，保障物的安全和秩序稳定。若适用诉讼时效，可能使非法占有人因时间经过而获得非法利益，有悖法律公平正义。所以，当房屋被他人无权占有时，占有人可随时主张返还占有物。

在探讨房屋占有物返还请求权归谁所有时，还有一些相关问题值得关注。比如当房屋被非法占有后，占有方在占有期间对房屋进行了一定的添附，那么在返还房屋时，添附物该如何处理。另外，如果房屋在被非法占有期间产生了收益，这些收益的归属又该如何确定。这些问题都和房屋占有物返还请求权紧密相关。若你在房屋占有物返还方面还有诸如上述的疑问，或者对房屋占有物返还请求权相关的法律细节还有不明白的地方，别让疑惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。