二手房毁约了要承担什么责任

一、二手房毁约了要承担什么责任

二手房交易中毁约方需承担相应责任，责任承担方式依毁约阶段有所不同。

若在签订合同前毁约，一般定金法则适用。给付定金一方毁约，无权要求返还定金；收受定金一方毁约，应双倍返还定金。

若已签订买卖合同后毁约，违约方要承担违约责任。合同有约定违约责任的，按约定处理，如支付违约金、继续履行合同等。若约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求适当减少。没有约定违约责任的，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

二、二手房毁约在法律上需担何赔偿责任

二手房买卖中毁约，需依合同约定和法律规定担责。若卖方毁约，根据《民法典》，应返还定金并双倍赔偿（收受定金方违约适用定金罚则）；合同有约定违约金的，按约定支付，若违约金低于造成损失，买方可以请求法院或仲裁机构增加。若买方毁约，定金不予退还；合同约定违约金的，需支付违约金，若违约金过高，可请求适当减少。此外，毁约方还应赔偿对方因毁约遭受的实际损失，如中介费、利息损失等。总之，二手房毁约方需承担定金罚则、违约金支付及实际损失赔偿等责任。

三、二手房毁约法律上买家可获哪些赔偿

二手房交易卖家毁约，买家可获以下赔偿：

定金：若买家支付了定金，卖家毁约，应双倍返还定金。

违约金：合同约定了违约金的，买家可要求卖家按约定支付。若违约金低于造成的损失，买家可请求法院或仲裁机构增加。

房屋差价损失：若因卖家毁约，买家需以更高价格购买同类房屋，差价损失可要求卖家赔偿。法院会综合考虑合同履行情况、买家实际损失等因素确定。

其他合理费用：包括买家为购房支付的中介费、评估费、税费等实际支出，也可要求卖家赔偿。

当我们探讨二手房毁约了要承担什么责任，其实背后还有一些相关问题值得关注。除了一般要承担违约责任，如赔偿违约金之外，还可能涉及到是否要赔偿对方的差价损失。如果房价在毁约期间大幅波动，守约方可能会要求违约方赔偿房屋差价。另外，若毁约导致守约方产生了中介费等额外费用，违约方通常也需要承担。要是你在二手房交易中遭遇毁约情况，对责任承担范围和赔偿细节还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。