怎样撤销二手房买卖合同

一、怎样撤销二手房买卖合同

二手房买卖合同的撤销需视具体情形而定。

基于重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如对房屋面积、质量等关键信息存在错误认知。

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求撤销。像隐瞒房屋重大瑕疵等情况。

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同，若对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方也可撤销。

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权撤销。

此外，显失公平的合同，当事人一方也可请求撤销。撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。可通过向法院起诉或申请仲裁来撤销合同。

二、二手房买卖合同撤销需满足哪些法律条件

根据《民法典》，二手房买卖合同撤销需满足以下条件之一：

1.重大误解，即一方因自己的过错对合同内容等发生误解而订立合同，比如对房屋面积、结构产生重大误解，误解方有权请求法院或仲裁机构撤销。

2.一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方有权请求撤销。如威胁卖方不签约就伤害其家人。

3.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。

4.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销。像卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题。

三、二手房买卖合同违约后法律责任如何界定

二手房买卖合同违约后法律责任界定需依具体违约情形判断。若卖方违约，如逾期交房、擅自涨价、一房二卖等，买方有权要求其承担违约责任。买方有权要求继续履行合同，也可解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买方违约，如逾期付款、不履行购房义务等，卖方有权要求其继续履行支付房款义务，或解除合同并要求买方支付违约金、赔偿房屋差价等损失。违约金数额有约定从约定，无约定则按实际损失确定。

当讨论怎样撤销二手房买卖合同的问题时，除了了解撤销合同的方法，还有一些相关要点值得关注。比如撤销合同后，已支付的房款如何退还，是否要支付利息等。另外，若因撤销合同给对方造成损失，是否要承担赔偿责任，赔偿范围又该如何界定。这些都是与撤销二手房买卖合同紧密相关的问题。如果你在撤销合同过程中遇到难题，或是对上述相关问题存在疑惑，别让问题困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。