买房时卖方违约中介费该怎么办

一、买房时卖方违约中介费该怎么办

若买房时卖方违约，中介费的处理需依具体情况而定。如果中介已促成合同成立，按规定可收取报酬。一般而言，中介无过错时，买方不能要求其退还中介费，因为中介的主要义务是促成买卖双方达成交易，该义务已经完成。

若卖方违约致使合同无法履行，买方可以依据与卖方的合同约定，要求卖方承担违约责任，赔偿包括中介费在内的损失。若中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错，损害了买方利益，买方不仅可要求中介退还中介费，还能要求其承担相应赔偿责任。建议买方先与中介、卖方协商，协商不成可通过诉讼解决。

二、买房时卖方违约可以要求双倍赔偿吗

买房时卖方违约是否可要求双倍赔偿，需视具体情况而定。若卖方收取定金后违约，买方有权要求卖方双倍返还定金，此为定金罚则。依据规定，给付定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方有上述情形，应双倍返还定金。

若合同未约定定金条款，而是约定违约金条款，买方通常只能主张违约金赔偿，不能要求双倍赔偿。违约金数额由双方约定，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

三、买房时卖方违约定金是否能退还

买房时卖方违约，定金应双倍退还。根据民法典规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，若卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。

买房时卖方违约中介费该怎么办？除了先看购房合同及居间合同中关于中介费承担的明确约定外，还需关注两个关键细节：一是若中介已促成买卖双方签订合法有效的购房合同，即便卖方后续违约，买方是否仍需向中介支付全部或部分中介费？二是买方在支付中介费后，能否向违约的卖方追偿该笔费用？实践中，部分法院会结合中介是否实际提供了居间服务（如协助网签、贷款等），来认定中介费的支付义务；而买方追偿中介费的诉求，也需结合卖方违约的具体情形判断。如果您正纠结中介费的承担方，或不确定如何向违约方追责，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准理清权益，快速解决纠纷。