二手商品房的买卖合同哪个时候生效

一、二手商品房的买卖合同哪个时候生效

二手商品房买卖合同一般自成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。若合同是依法订立，且不存在附生效条件、附生效期限等特殊约定，双方当事人签字或盖章后合同即成立并生效。若当事人约定合同附生效条件，自条件成就时生效；若附生效期限，则自期限届至时生效。此外，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。若合同存在法定无效情形，即便成立也不会生效。

二、二手商品房买卖合同有法律效力吗

一般情况下，二手商品房买卖合同具备法律效力。根据《民法典》规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。

若二手商品房买卖合同双方当事人有完全民事行为能力，在平等自愿基础上，就房屋位置、价格、交付等主要内容协商一致，且合同条款不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同自成立时生效。

不过，存在特殊情形会导致合同无效，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。

三、二手商品房屋买卖纠纷如何解决

二手商品房屋买卖纠纷可通过以下方式解决。一是协商解决，买卖双方就争议问题直接沟通，达成一致解决方案，此方式成本低且不伤和气。二是调解，可找中立第三方如房地产中介协会、消费者协会等进行调解，促使双方达成调解协议。三是仲裁，若合同中有仲裁条款，当事人可将纠纷提交仲裁机构，仲裁一裁终局，且程序简便、时间短。四是诉讼，当事人向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。诉讼是最终的解决途径，具有强制执行力，但程序相对复杂、耗时较长。

关于二手商品房的买卖合同哪个时候生效，除了大家常关注的“合同成立即生效”（双方签字盖章且无特殊约定），还有两个易被忽略的关联要点：其一，若合同约定了生效条件（如“完成房屋过户登记后生效”），则需条件达成时才正式生效；其二，合同生效后，若一方违约（如卖家逾期交房、买家未按约付款），可能需承担违约金、继续履行等责任。如果对二手商品房买卖合同生效的特殊情形、生效后的违约处理等仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你清晰解答，帮你规避交易风险。