购房合同上的家庭成员有何权益

一、购房合同上的家庭成员有何权益

购房合同上的家庭成员权益因登记情况而异。

若家庭成员为共同买受人，其享有房屋的所有权，可按约定的份额对房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋转让、抵押等重大处置时，需经全体共同买受人一致同意。若未约定份额，则一般视为共同共有。

若家庭成员仅作为居住人登记，通常不具有房屋所有权，但基于合同约定，享有居住使用该房屋的权利。在居住期间，其居住权益受法律保护，他人不得随意侵犯。

此外，若购房涉及贷款，作为共同买受人的家庭成员可能需共同承担还款义务。若出现违约情况，所有共同买受人的信用记录都可能受影响。

二、购房合同上只有建筑面积怎么办

购房合同仅约定建筑面积存在一定风险。首先，明确建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积。应要求开发商补充约定套内建筑面积及误差处理方式。若实际交付房屋建筑面积与合同约定不符，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、购房合同上没加定金可以退吗

首先需明确，定金与订金不同。若合同中未约定“定金”字样，一般不适用定金罚则。

若交付的款项被认定为“订金”，通常可退。因为订金在法律上不具有定金的担保性质，交付订金一方主张退还，收受方应予以退还。

若该款项实际是具有定金性质的其他形式约定，比如虽未写“定金”，但明确约定为担保购房合同履行等类似情况，则需依据具体约定及实际履行情况判断。若因收受方原因致合同无法履行，交付方有权要求返还并可能要求双倍返还；若因交付方自身原因，可能无法要求退还。具体要结合合同条款及实际交易情形综合判定。

当我们关注购房合同上的家庭成员有何权益时，往往还会关联到实际场景的具体疑问。比如，若婚后想在购房合同中添加配偶作为家庭成员，需办理哪些手续？是否会直接影响房屋产权份额？另外，若夫妻离婚，购房合同上登记的家庭成员权益该如何分割？这些细节看似琐碎，却直接关系到个人财产权益的保障。如果您对购房合同中家庭成员权益的具体实现、加名流程或离婚时的权益分割等问题仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您梳理清楚，避免后续纠纷。