卖房人反悔的法律后果有哪些

一、卖房人反悔的法律后果有哪些

卖房人反悔，要承担的法律后果需根据具体情形判定。

若签订购房意向书后反悔，通常需返还定金，若为卖房人收受定金后反悔，应双倍返还定金。

若已签订正式房屋买卖合同，卖房人反悔构成违约，需承担违约责任。合同中有约定违约责任的，按约定处理，如支付违约金；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。没有约定的，买方可要求卖房人赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。此外，买方还能要求卖房人继续履行合同，协助办理房屋过户手续。若房屋已过户给第三人，导致合同无法履行，卖房人除承担违约责任外，还需对买方进行损害赔偿。

二、卖房人反悔所签转让合同有效吗

一般情况下，卖房人反悔所签转让合同是有效的。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。

若卖房人反悔，构成违约。另一方当事人可要求其承担违约责任，比如继续履行合同，即协助办理房屋过户等手续；或者赔偿损失，赔偿因违约给对方造成的经济损失。

不过，如果存在一些特殊情形，如合同签订时存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同被撤销后自始无效。所以，卖房人反悔合同是否有效，要视具体情况而定，关键在于合同是否存在法定的可撤销情形。

三、卖房人反悔的法律后果有什么

卖房人反悔可能承担以下法律后果。若已签订买卖合同，卖房人反悔构成违约，需按合同约定承担违约责任，常见的是支付违约金，数额依合同条款确定。若合同未约定违约金，买房人可要求卖房人赔偿因其违约所遭受的损失，如房价上涨导致的差价损失等。

若买房人已支付定金，卖房人反悔应双倍返还定金。若房屋已完成过户登记，卖房人反悔不影响房屋产权归属，买房人合法拥有房屋所有权；若未过户，买房人除主张违约责任外，在符合条件时，还可要求卖房人继续履行合同，协助办理过户手续。

当我们梳理卖房人反悔的法律后果有哪些时，更要关注买房人的维权路径。比如能否要求卖房人继续履行合同（若房屋无查封、过户条件具备），或是主张违约金及房屋差价损失（若合同解除）。实践中，卖房人常因房价上涨反悔，此时买房人需注意留存付款记录、沟通证据等；若违约金约定过低，还可请求法院予以调整。如果您正遭遇卖房人反悔的纠纷，不清楚自己该选继续履行还是解除合同，或是损失计算有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准分析案情，给出合法维权方案。