房屋买卖单方违约赔多少

一、房屋买卖单方违约赔多少

房屋买卖单方违约赔偿数额需依具体情形而定。一般来说，若合同中有约定违约金数额或计算方法，应依约执行。

若合同未约定，受损方有权主张违约方赔偿因违约造成的损失，该损失包括直接损失与可得利益损失。直接损失如为准备购房支出的费用等；可得利益损失像因房屋增值可获得的收益等。

举例，若买方违约不买，卖方可能损失房屋差价等，法院可能综合房屋市场行情、合同履行进度等因素，判定买方赔偿卖方相应损失。反之，若卖方违约不卖，买方可能因错过购房时机而有损失，法院也会类似考量后确定赔偿数额。总之，赔偿数额旨在弥补守约方因违约方行为遭受的实际损失。

二、房屋买卖单方违约咋解除合同

若房屋买卖中单方违约，守约方解除合同有两种方式。

一是协商解除。守约方与违约方沟通，就合同解除事宜达成一致，签订解除协议，明确双方权利义务及违约责任承担方式。

二是法定解除。当违约方的行为构成根本违约，如卖方将房屋转卖他人、买方拒绝支付大部分房款等，守约方可依据《民法典》规定直接通知违约方解除合同。通知可采用书面、短信、邮件等能证明送达的方式，自通知到达违约方时合同解除。若违约方有异议，可在一定期限内向法院或仲裁机构确认解除合同的效力。守约方还可要求违约方承担赔偿损失等违约责任。

三、房屋买卖单方违约解除合同如何赔偿

房屋买卖中单方违约解除合同，赔偿方式如下：

首先，看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付。例如约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金，就依此比例计算赔偿。

其次，若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致的已支付费用、房屋差价损失等；间接损失如预期可得利益损失，但需有证据证明且损失应合理、可预见。

另外，若违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。

当我们聚焦“房屋买卖单方违约赔多少”时，除了合同约定的赔偿标准，还有两个关联问题需重视：一是定金罚则与违约金的适用规则（若同时约定两者，守约方仅能择一主张，不能重复索赔）；二是违约后房屋增值部分的补偿争议（部分情形下，守约方可要求违约方赔偿房屋增值差额损失）。这些细节直接影响实际获赔金额，并非仅看合同字面约定。若你正遭遇房屋买卖违约纠纷，对赔偿计算、定金与违约金选择、增值损失索赔等仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你精准梳理权益，避免损失扩大。