买房合同解除中介费如何处理

一、买房合同解除中介费如何处理

买房合同解除后中介费的处理，需分情况而定。

若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致买房合同解除，根据《民法典》规定，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。

若因不可归责于双方当事人的事由，如不可抗力等因素致使合同解除，可按照公平原则，结合居间人已提供的服务情况，由双方协商确定是否支付以及支付多少中介费。

若因一方违约导致合同解除，而居间人已促成合同成立，按照《民法典》，居间人有权收取报酬，违约方应承担中介费；若合同未成立，违约方可能需赔偿居间人从事居间活动支出的必要费用。

二、买房合同解除贷款怎么处理

根据法律规定，买房合同解除后，贷款处理方式如下：

若由开发商违约导致合同解除，如房屋质量严重问题等，开发商应承担返还购房贷款本金及利息的责任。银行会根据与开发商签订的合作协议，将贷款直接退还给开发商，再由开发商返还给购房者。

若是购房者自身原因解除合同，比如逾期付款等，购房者需自行承担偿还剩余贷款本息的责任。通常要提前通知贷款银行，按照贷款合同约定办理提前还款手续，清偿剩余贷款本金及利息。之后，银行会出具贷款结清证明等文件，购房者可据此办理房屋相关抵押解除手续等后续事宜。

三、买房合同解除后违约责任由谁承担

买房合同解除后违约责任承担需依据解约原因判断。若因开发商原因，如逾期交房超约定期限、房屋质量存在重大问题影响正常使用等，开发商构成违约，应承担违约责任，包括返还购房款、支付违约金、赔偿购房者损失等。若因购房者自身原因，如未按约定支付房款、提供虚假资料等导致合同解除，购房者需承担违约责任，可能会损失定金，还需按合同约定赔偿开发商损失。若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同解除，如自然灾害、政策调整等，双方均无需承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的购房款。

买房合同解除中介费如何处理，并非简单的“退与不退”，需结合解除原因精准判断：若因中介未如实披露房屋抵押、产权瑕疵等关键信息导致合同解除，中介费通常应全额退还；若是买卖双方协商一致解除，可能需按中介已完成的服务环节（如带看、网签进度）酌情退还部分费用；若因一方违约导致解除，违约方还可能需承担中介的合理损失。实际中，不少人因难以界定解除原因、举证中介过错而困惑，比如如何证明中介隐瞒信息、退还比例该如何计算等问题。若你正面临此类纠纷，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答，帮你厘清权益边界。