买房交定金后卖方毁约咋办

一、买房交定金后卖方毁约咋办

买房交定金后卖方毁约，买方有以下维权途径：

首先，依据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以买方可以要求卖方双倍返还定金。

其次，若双倍返还定金仍无法弥补买方损失，买方还能主张赔偿超过定金数额的损失，但需证明损失存在及具体数额。

买方可以先与卖方协商解决，要求其承担违约责任。若协商不成，买方可以收集相关证据，如定金支付凭证、购房合同等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、买房交定金反悔应如何处理

首先，定金是一种担保方式。若买房交定金后反悔，通常定金不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

但存在特殊情况，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因不可抗力、意外事件等。

所以，若你单纯不想买房而反悔，定金难以要回。但如果有上述法定特殊情形，可与开发商协商要求返还定金，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，不过需提供相应证据证明存在特殊事由致使合同无法订立。

三、买房交定金后不想卖咋处理

若买房交定金后不想卖了，需承担相应法律后果。定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

所以，卖方不想卖，买方有权要求卖方双倍返还定金。但如果存在一些特殊情况，比如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行等，卖方可不承担双倍返还定金责任。建议双方先尝试协商解决，若协商不成，买方可以凭借定金合同等相关证据，通过诉讼等法律途径要求卖方履行双倍返还定金义务，以维护自身合法权益。

当遇到买房交定金后卖方毁约咋办的问题时，除了基础的定金处理，还有几个关键细节需厘清：比如卖方毁约后，买方除了要求双倍返还定金，是否能主张继续履行房屋买卖合同？若房价上涨导致实际损失超过定金数额，买方能否要求补足差额？这些问题的处理需结合合同约定、法律规定及具体案情判断，不同情况的维权路径差异较大。如果您正面临卖方毁约的实际纠纷，对定金罚则适用、继续履行可能性或损失赔偿计算仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您精准分析案情，维护合法权益。