贷款未清房屋是否可售

一、贷款未清房屋是否可售

贷款未清的房屋可以出售，但存在一定限制与操作要求。依据相关法律，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，不过当事人另有约定的按照约定。

实践中，常见两种处理方式。一是转按揭，即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。二是卖方提前还清贷款，注销抵押登记后再进行房屋买卖。若未提前还清贷款且未告知买方房屋抵押情况，可能构成违约，买方有权解除合同并要求赔偿损失。所以出售贷款未清房屋，卖方应如实告知买方抵押情况，并按合同约定和法律规定处理相关事宜。

二、贷款未清房能否转让

贷款未清的房可以转让，但有一定条件和方式。

一种是转按揭，即借款人把抵押给银行的住房出售或转让给第三人，由新的购房人代替原借款人向银行履行还款义务。不过目前部分银行不接受转按揭业务。

另一种常见方式是提前还清贷款。卖方自筹资金或买方帮忙偿还剩余贷款，注销抵押登记后再进行房产过户。若买方帮忙还贷，需通过资金监管等方式保障资金安全，降低风险。

还有一种是买方愿意承担剩余贷款，在征得银行同意后，签订相关协议，将还款义务转移给买方，但银行通常会对买方还款能力等进行审核。

三、贷款未清房屋能否进行公证

贷款未清的房屋可以进行部分类型的公证，但有一定限制。

若进行房屋买卖合同公证，在法律上是可行的。只要合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，公证处会对合同的真实性、合法性予以证明。不过，房屋存在贷款意味着有抵押权，过户会受限，即便公证了合同，也不能改变房屋处于抵押的状态。

对于房屋赠与公证等涉及产权转移类的，因房屋产权在贷款未还清前并不完全自由，公证处一般不会受理。因为存在抵押权的情况下办理产权转移，可能损害抵押权人利益。

若要对房屋进行公证，建议先向公证处咨询具体公证事项能否办理，并明确告知房屋贷款情况。

贷款未清房屋是否可售的问题解答后，还有几个实操关键细节需留意：比如出售时如何办理“赎楼”（提前还清剩余贷款解除抵押），部分银行是否支持转按揭（将贷款转移给买家），以及过户时需提交的抵押注销材料差异。这些环节因地区政策、银行规定不同存在区别，自行处理易遗漏步骤导致交易延误。若您正面临这类房屋出售的实际问题，比如不确定当地转按揭是否可行、赎楼流程如何操作，或是担心交易资金安全，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您梳理具体流程，规避潜在风险。