限购借名买房合同无效吗

一、限购借名买房合同无效吗

限购借名买房合同不一定无效。一般情况下，借名买房合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，合同有效。

但如果借名买房行为是为规避限购政策，损害公共利益，法院可能认定合同无效。因为限购政策是为了维护房地产市场交易秩序、实现国家对房地产市场宏观调控，若借名买房破坏该秩序，会被判定无效。比如通过虚假材料骗取购房资格借名买房，就属于此类。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。

二、限购借名买房有啥法律后果

限购借名买房存在诸多法律风险。从合同效力看，若不存在恶意规避限购政策等无效情形，借名买房合同一般有效。但实际出资人面临房屋被登记人擅自处分的风险，比如出售、抵押等。若登记人债务缠身，房屋可能被法院强制执行。而且，一旦发生纠纷，实际出资人难以仅凭借名买房协议主张房屋所有权，因为房屋产权以登记为准。此外，若借名买房行为被认定为规避限购政策，可能导致合同被认定无效，双方返还财产，实际出资人会遭受损失。所以，限购借名买房看似可行，实则蕴含较大法律后果，建议谨慎为之，最好通过合法合规途径解决购房受限问题，避免不必要的法律纠纷。

三、借名买房合同无效咋认定

借名买房合同无效的认定主要有以下几种情形：

1.规避限购政策：若借名买房目的是规避限购，损害公共利益，合同可能无效。

2.违反法律法规强制性规定：如违反房屋所在地房地产调控政策等。

3.存在恶意串通：出名人与借名人恶意串通，损害第三人利益，合同无效。

4.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下订立合同，可认定无效。

5.损害社会公共利益：例如借名行为扰乱房地产市场秩序。

6.主体不适格：如借名人不具备购房资格且借名行为不能补正，合同可能无效。

一旦合同被认定无效，借名人可能无法取得房屋产权，双方应根据过错承担相应责任。

限购借名买房合同是否无效是个备受关注的问题。在限购政策下，借名买房存在诸多风险与不确定性。若合同被认定无效，可能引发一系列纠纷，比如出资款的返还、房屋的归属等问题。而且，即使合同有效，在实际履行中也可能因限购政策的变化、双方的违约行为等产生各种麻烦。你是否正面临限购借名买房合同相关的困扰呢？如果对合同的效力认定、后续纠纷处理等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，提供精准有效的解决方案，助你妥善应对此类法律问题。