一房两卖有两个房本吗

一、一房两卖有两个房本吗

一房两卖不一定有两个房本。在一房两卖情形中，卖方将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。若两次交易均完成房屋产权登记，就会出现两个房本，不过这不符合法律规定，因为一套房屋只能有一个合法有效的产权登记。实践中通常是卖方与一方完成产权登记，另一方仅签订买卖合同未办产权登记，此时只有一个房本，未获产权的买受人可要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同订立中有欺诈等行为，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、一房两卖后两个房本都受法律保护吗

一房两卖中两个房本的情况较为复杂。首先，根据物权登记公示原则，依法完成过户登记的买受人取得房屋所有权，其房本受法律保护。

若卖家与其中一方签订合同后未过户，却给另一方办理了过户登记，那么未取得产权的一方只能依据合同追究卖家违约责任，不能对抗已取得产权的第三人。

但如果存在恶意串通等违法情形，比如卖家与后一个买受人恶意串通损害前一个买受人利益，即便办理了后一个房本，该交易也可能被认定无效，前一个买受人的权益仍受法律保护。所以一房两卖并非两个房本都必然受法律同等保护，关键在于是否符合法定物权取得条件及有无违法违规行为。

三、一房两卖两个房本该如何认定归属呢

一房两卖中房屋归属认定如下：

首先，若其中一方已办理房屋所有权转移登记手续，那么该方取得房屋所有权。这是基于物权登记生效原则。

其次，若均未办理产权登记，已合法占有房屋的一方有权要求继续履行合同，取得房屋所有权。占有体现了对房屋的实际控制。

再者，若既未登记也未占有，先行支付购房款的一方在合理范围内可主张房屋所有权。支付款项表明其购房诚意及履行合同的积极态度。

最后，若上述情况都不满足，合同均有效，未能取得房屋的一方可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。需根据具体情形综合判断房屋最终归属。

当我们探讨一房两卖是否会有两个房本时，情况较为复杂。在一房两卖中，通常只有一个合法有效的房本。因为房产登记遵循法定程序，正常情况下只会给一个买家办理完整的产权登记并颁发房本。但在一些一房两卖纠纷里，可能会出现违规操作或欺诈行为，导致部分买家拿到虚假或无效的“房本”。如果你对一房两卖后房本的真实性、后续权益保障等问题存在疑问，比如怎样确定自己手中房本的有效性，或者如何追究卖家一房两卖的责任。别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。