什么叫产权移交房

一、什么叫产权移交房

所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有、使用、收益和处分的权利。

这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

关于产权房与使用权的房子区别产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。

业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。

在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。

业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。

承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。

当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、什么叫产权移交房?

产权房，即法定的房屋所有人对其所拥有的建筑物具有单独且不可分割的所有权，同时对房屋所占有的土地拥有使用权，以此为基础，房屋所有人享有着占据、使用、产生价值及自由分配权利。

此种权利是专属性的且具有排他性优势，不受第三方的干预或影响。

产权所有者能够通过正常法律程序来转让、租赁、抵押甚至典当等各类方式，以保障自身房地产权利得到合法的行使和运用。

对于产权房与使用权物业之差异之处在于，产权房代表着房屋所有人依法拥有对房屋及土地的所有权和使用权。

房屋所有人依法享有着占有、使用、处置、获得回报四项综合性权利；

此外，他们还可以利用这些权利将房屋进行抵押贷款。

在正规的房地产登记机构中，房屋所有人被确认为房屋及其土地的唯一权力人和使用者。

他们有权自行决定租售自己的房产，同时也可将其作为遗产传给后代或是赠送给他人。

而使用权物业，它是公共房屋所赋予租客使用的房屋，拥有使用权的便是租客。

尽管租客不能随意转让其租赁权、欠交租金以及擅自出卖和出租房屋。

不过，政府本着尊重租客权益的原则，规定了租客的优先购买权。

如若遇到房屋拆迁问题时，业主有责任妥善安置好租客，为他们提供相同面积的新住处或者给予适当的货币补偿。

在此之外，双方亦能经过友好协商达成共识，提出合适的解决方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有、使用、收益和处分的权利。

这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

关于产权房与使用权的房子区别产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。

业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。

在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。

业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。

承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。

当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。