小产权房和大产权区别

一、小产权房和大产权区别

小产权房和大产权区别有：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。

2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。

3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。

4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、小产权房和三产房的区别是什么

所谓“小产权房”，即是在由集体所拥有的土地上进行的开发项目，被视为非法建筑。

而“三产房”则以农民为所有者的集体土地为基础，经过依法征收到政府手中之后，向相关部门递交申请，并最终得以在用于发展产业的土地上建造出的房屋。

三产用地所涉及到的，是土地征收的补偿问题。

由于该地块所属属性和土地用途特性等原因，无法进行经营型房地产开发活动。

因此，“三产”用地上的房产仅能获得集体不动产权证作为认证。

《土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

小产权房和大产权区别有：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。

2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。

3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。

4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易。