商品房建设流程

一、商品房建设流程

商品房建设流程：

一、房地产开发公司的设立。

二、房地产开发项目的立项和可行性研究。

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：

1、选定项目，签定合作意向书；

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点；

4、申报、审批项目建议书；

5、编制项目可行性研究报告；

6、申报、审批项目可行性研究报告。

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：

（1）可行性研究费；

（2）建设工程规划许可证执照费。

三、房地产开发项目的规划设计和市政配套。

《城市房地产开发经营管理条例》第五条

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

(一)有100万元以上的注册资本。

(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

二、商品房建设流程是怎样的?

商品房的建筑过程主要包括以下环节:

首先需办理土地使用权出让手续，随后委托具有相关资质的勘察设计机构对拟建设项目进行深入研究，编写详实可行的报告书;

接下来应落实所需的开发资金;

之后是选择建设地点，并在规划部门进行审批;

完成总图论证审查;

明确设计工作所需要的条件;

对初步设计方案以及施工图纸进行严密审查;

向规划管理部门提交报批图纸;

进入施工阶段，办理施工报验手续;

进行预先销售登记;

最后即是建设工程完成后的质量验收程序，并进行备案处理;

同时也会进行房地产项目所有权的初始登记。

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

商品房建设流程：

一、房地产开发公司的设立。

二、房地产开发项目的立项和可行性研究。

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：

1、选定项目，签定合作意向书；

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点；

4、申报、审批项目建议书；

5、编制项目可行性研究报告；

6、申报、审批项目可行性研究报告。

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：

（1）可行性研究费；

（2）建设工程规划许可证执照费。

三、房地产开发项目的规划设计和市政配套。