房屋买卖未过户的合同有效吗

一、房屋买卖未过户的合同有效吗

关于房屋买卖协议的有效性问题，通常情况下，买卖双方在签署完毕购买合同后若未能及时办理房地产过户手续，则购入方并不能享有该项购置房产的所有权。

然而，虽然物权变更需以登记作为生效要件标准，但这种规定并不影响到购买合同本身的法律效力。

倘若对方在此之后想要改变主意，此时他们便有权向当地人民法院提出诉讼，寻求司法保护来维护自身合法权益。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖未网签但抵押了怎么要回来

涉及抵押的二手房屋购买中，买方有权提出退还先前所支付的购房款项及其相应利息，及提出赔偿相关经济损失的诉求。同时，买方还可行使权利，要求卖方负责赔偿其损失，最高赔偿额不得超越买方已支付购房款金额的一倍之多。鉴于抵押行为牵涉到第三方抵押权人的合法权益和权益维护，当房产出现抵押情形时，合同交易将无法顺利进行，买卖双方需对此解约处理。

因此，为避免购买二手房屋过程中的风险，消费者应在购买前仔细检查房地产所有权证书上是否附带有由房地产登记中心颁发标注的抵押登记章，务必前往该中心进行详细查询验证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

关于房屋买卖协议的有效性问题，通常情况下，买卖双方在签署完毕购买合同后若未能及时办理房地产过户手续，则购入方并不能享有该项购置房产的所有权。

然而，虽然物权变更需以登记作为生效要件标准，但这种规定并不影响到购买合同本身的法律效力。

倘若对方在此之后想要改变主意，此时他们便有权向当地人民法院提出诉讼，寻求司法保护来维护自身合法权益。