租房的热水器坏了谁负责更换

一、租房的热水器坏了谁负责更换

针对租房期间热水器意外损毁的情况，通常应由出租方承担主要责任，但若双方预先特别约定或者承租方有意为之，则需承租方负责修理费用。

首先，我们要审查租赁合同中是否有关于此类情况的具体条款，倘若有约定，则必须依照协定执行，否则就必须遵循相关法律法规的规定。如果确定热水器损毁乃是自然环境因素所致，那么出租方就必须承担起设备修复义务；而若是由于承租方自身使用不当造成了出租房及屋内物品的损毁，则承租方需自行承担修复责任。在实践运作环节中，若出现出租方未能及时履行修复义务的情形，承租方可自主展开维修工作，之后再向出租方索取相应的维修费用。

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百四十八条

出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：

（一）无正当理由收回租赁物；

（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；

（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。

二、租房的违约金一般是多少

在租赁合同中，违约责任通常设定为实际损失的30%作为违约金。实际上，不仅仅是在出租房屋合同中的违约责任须支付实际损失的30%作为违约金，而是在各种情况下的违约责任均应当以实际损失的30%来计算并支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。