买农村房子能过户吗

一、买农村房子能过户吗

城市居民购买农村房产能否顺利完成过户手续，这由诸多因素所决定。

首先，作为交易的双方，他们都必须隶属于同一个村庄，并且该房屋并不处在城市化建设的征地拆迁规划范围内。

具体来说，农村住房的过户流程主要有两种方式：

第一种为村集体内部成员之间的转让，在这种情况下，村民需要按照正规程序办理宅基地使用权的变更登记手续。

当事人需签订详尽的宅基地内部转让协议书，严格遵守"一户一宅"的原则。

随后，带着所有与之相关的证明文件，前往当地的自然资源或土地管理部门来申请办理相应的变更登记手续；

第二种情形是因继承人更替而导致的住房分配情况，此时可用申请房地一体的不动产登记确权这一途径。

为了确保各项事务的顺利开展，当事村庄要组织相关人员认真进行现场测量及查验工作，然后再进行全面的不动产登记处理，最后发放新的产权证书给当事人。

需要注意的是，如果是个体自行办理此类事项的话，他们必需事先准备好宅基地使用权证、房屋所有权证、户口簿以及身份证明文件复印件等等，然后亲自去我们提到的不动产权登记部门申请登记程序。

在此需要强调的是，在整个过户过程中所需要提交的材料，诸如不动产权属证书、分家析产协议、集体经济组织内部互换房屋协议等等都是必不可少的。

以上述种种条件为基础，我们能够有效地确保农村房屋过户的合法性和规范化操作，从而更好地保护各方的相关权益。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、买农村房子过不了户协议有效吗

农村属于集体所有制，在农村建房子属于小产权房，这种小产权房不允许交易。所以买农村房子过不了户协议也没有效，发生了任何法律上的纠纷，都会被确认为无效的。这种房子并不是商品房，只能对小产权房进行使用。所以如果买了小产权房合同是无效的，所以对购买人的权利没有任何保障。

《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买农村房子能过户吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。