房产证上的姓名和身份证的不符怎么办

一、房产证上的姓名和身份证的不符怎么办

若商品房权属证书与身份证姓名产生不相符的现象，所有者有权提出变更登记申请。

关于此类变更登记的流程较为简易便捷，仅需持有所需的相关证明文件前往当地房地产管理局进行申请处理即可。

在递交申请的环节中，须附上登记申请书、有效身份证明以及能够证实房产登记册所记录内容存在错误的资料等相关物品。

经由房地产管理局对事实真相进行详细审查核实之后，便可依法进行修正，并且履行相关的手续办理工作。

通过执行上述变化登记程序，可以确保商品房权属证书及身份证姓名保持统一无二，进而保障了个体的合法权益。

《民法典》第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二、房产证上的使用期限是什么意思

房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

房屋产权年限到期后的处理方式有自动续期和申请续期。

1、如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；

2、如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。

房屋产权到期后的续费方式有：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证上的姓名和身份证的不符怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。