购房交了定金不签合同怎么办

一、开发商违约如何退款赔偿

关于开发商违约引发的退房问题，其赔偿条件通常依据购房合同上明确规定的金额进行支付。

详述如下：（1）假如在开发建设过程中，开发商没能履行合约内的义务而导致业主提出退房申请，无任何约定应由开发商将先前收取的定金全额返还，并需要承担业主所支付购房款项的全部费用，且需按照来自银行的同期贷款利息的两倍支付相应的利息和违约金；（2）若有特殊规定的补偿方式，则必须遵循购房合同上所注明的权益规范去处理。

违约责任的承担事项主要有以下几种情况：1、继续履行，即违约方须根据对等当事人的要求继续执行合同所规定的职责及义务；2、采取有效的补救措施，例如维修、换新、重新制作、退货、降低应付款项或酬金、服务费以及赔偿损失等方式；3、给予赔偿以作为赔偿损失的一种方式，违约方必须通过给予资金的方式来弥补遭受损失的相对人因为违约行为而减少的财产或者丧失的利益；4、违约金责任，当其中一方当事人违反合同时，应当向另一方支付一定数额的金钱或物件；5、定金责任，即在债务人没有履行约定的债务时，我们应当支付定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约如何退款赔偿”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。