开发商违约交房两个月了如何处理

一、买房了想退房怎么办

如若决定取消房屋交易，建议先签署一份《商品房退房协议》。

在提出退房要求并获得对方赞同后，方可由双方共同签署正式的退房协议，从而执行正式的退房流程。

倘若该房产已进行过预先销售审批，在此时提出退房需求，务必先行与开发企业进行商讨。

如能达成共识，便以书面形式签订正式的退房协议。

契约条款应涵盖双方就解除购房合同相关事宜达成的一致意见。

若双方未能取得共识，买受人可向人民法院或仲裁机构申请撤销购房合同之法律效力。

在完成退房程序之后，买卖双方还需前往土地管理局办理相关手续予以确认。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、买完房子想退房怎么办

如果满足合同约定退房条件，业主可以先与开发商进行协商退房，这样可以省去诉讼费用。

如协调未果，业主还可以选择诉讼或仲裁。

如果不符合退房条件，但是购房者由于自身原因，如不喜欢楼层或者户型而退房的，一般来说，是需要承担违约金的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房了想退房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。