交了首付后开发商违约怎么办

一、买房了想退房有哪些程序

首先，如若确定必须退出租赁物业，前提条件是必需有一份详尽的“商品房退房协议”。

在无法通过协商达成双赢结局时，此份协议便显得尤为重要；只有经过双方同意并签订后，才能正式开始执行退房程序。

其次，在已完成预售登记的情况下，如需提出退租申请，同样需要与房地产开发企业进行深入协商。

只有在双方均认可并签署的情况下，才具备有法律效应的正式退房记录。

同时，这份协议必须述及有关由双方协商一致终止购房合同的所有细节和问题。

若经充分商讨仍然无法达成共识，那么作为消费者权益保护的坚强后盾，购房者有权请求人民法院或仲裁机构裁决购房合同的有效性问题。

直至最终退房流程顺利完成，双方还须共同前往国土资源管理局办理相关手续。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、买房后想退房有哪些条件

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房了想退房有哪些程序”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。