延期交房现房怎么办手续

一、开发商违约如何拒收房租

根据相关法规规定，如开发商违反约定交付房产，业主有权拒绝接受。

若出现以下任一情况，业主皆可选择拒绝收房：1、小区交通尚未畅通以及尚未实现水电、燃气和暖气设施的配套连通状态；2、开发商未能获取到竣工验收备案证明文件；3、未向业主提供完整的住宅工程质量分户验收记录；4、开发商无缘无故地延误原本合同约定的交房日期，在经过购房者多次催促仍逾期超过三个月未交付的；5、开发商在未经任何相关部门批准的情况下，擅自变更房屋结构或合同中约定的设施配置等情况；6、开发商经批准变更商品房的规划设计方案，但该更改未能得到业主的充分认同；7、无法提供具备资格的测绘单位对房屋面积进行核实测量的数据资料；8、合同未对此明确约定，而房屋实际交付面积与原合同划定的误差比例超出绝对值的3%（不含3%）以上时，业主有权拒绝接收房品，同时要求解除相应的购房合同；9、经合格资质的质量检测机构审查，确认房屋主体结构的质量存在显著问题的；10、房屋质量问题严重影响居住人员的日常生活使用秩序的。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约如何拒收房租”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。