新房交房质量问题怎么解决

一、开发商违约如何退款给房东

开发商违约的情况下申请退房退款的完整流程与手续如下所示：首先，购房者需要正式提交退房申请。

这个程序可以通过书面文件（如信函）的方式进行，明确阐述退房的原因以及相关的要求。

如果确实由于开发商的责任导致了退房，那么他们必须承担因此产生的所有经济损失；其次，开发商应当在十五个工作日内完成退款手续。

一旦购房者提出退房要求之后，开发商务必在规定时间内，全额退还房价款，同时终止合约；最后，若超出此期限，开发商将支付违约金。

但是，在购房者提出退房申请后的十五个工作日里，如果仍然未能完备办理相应的退款手续之一的话，这种情况也将视为逾期，开发商将支付相应的违约金给购房者。

《民法典》第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约如何退款给房东”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。