一房二卖怎么构成诈骗罪

一、如何起诉购房协议纠纷

在提起涉及合同违约方面的法律诉讼时，我们必须严格遵守相关法律规定并明确以下几个关键要素：首先，关于管辖权的问题，需要确定该案应由哪个法院负责审理。

1. 若是协议已经明确指定了某个具体法院作为日后有关法律事务的管辖机构，那么这起案件便应向该法院提交诉讼申请。

(注意：在此情况下，指定的管辖法院应当具备处理该案件的合法权力，并且其所在位置应与争议事件具有实际而实质性的关联性，比如被告的居住地、合同的履行地、合同的签署地、原告的居所地以及标的物所在地等实际与争议相关联的地点的当地人民法院) 否则，这种管辖权的设定将不具效力。

2.在没有事先规定的情况下，这种案件可由被告的主要居住地或该合同义务的实际履行地的当地人民法院进行受理。

其次，关于提起法律诉讼的前提要求也不容忽视。

1.必须要有明确而清晰的被告信息在“状告书”中详细列出。

倘若被告为自然人，务必准确填写当事方的基本资料，例如其姓名、籍贯、性别、家庭住址及其联系电话等等；若被告为集体组织，还需提供完整的单位名称、详细地址、有效的沟通方式及单位法定代表人的联系方式等相关信息。

2.须有明确且明确的讼诉请求。

包括但不仅限于以下几项内容：(1)在状告书中明确请求法院依法维护当事人的具体民事权益，并对提出的事实依据及理由作详细说明；(2)证据材料的准备工作：即需要展示哪些证据来支持当事人的合法主张，以及这些证据的来源与证明力等问题。

最后，原告必须证明自身与案件的利益关联性。

即对于原告而言，将要提起诉讼的案例必须与其个人或所属的公司单位存在直接和间接的利益关系。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

二、如何避免购房定金纠纷

购房过程中避免定金纠纷的方法：

一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。

比如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如何起诉购房协议纠纷”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。