一房二卖中介有责任吗

一、商品房面积缩水能退房吗

根据规定，新竣工商品房的建筑面积与实际交付时的面积误差不得超越上下各三个平方米的阈值。

若出现超过这一允许误差极限的情况，买受方将有权利选择向开发商提出终止合同或者索取相应的赔偿金额。

然而，如若实际收楼时所测量的商品房总面积与其买卖契约中预估的暂定面积之间的误差率过大，超出了绝对值的3%，那么购买方有权撤销原本签订的合同并且主张其可得利益损失的利息补偿，在此种情况下，法院通常会判定购买方赢得本次诉讼。

在进行房产投资之时，需要特别关注房屋面积的误差问题，保证自身的合法权益不受侵害。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

二、商品房面积有误差能退定金吗

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。

超出3%买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房面积缩水能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。