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租客背着房东私自转租违法吗

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来源:律图小编整理 · 2024.04.21 · 2008人看过
导读:虽然承租人擅自转租违反租赁协议,但如房东在6个月内未提出异议,则视为默许。承租人如获出租人书面许可转租,原合同仍有效。损坏由第三方负责,超出租期部分对出租人无约束力。次承租可代承租人付租金及违约金,有权抵扣应付租金。转租合同应包括双方信息、租赁地点、期限、费用支付方式、违约责任及签署日期。
租客背着房东私自转租违法吗

一、租客背着房东私自转租违法吗

虽然承租人未经授权擅自转租并不违法,然而这却是一种违反租赁协议的行为。

依据相关的法律条文规定,承租人若未获取房东明确批准而进行转租,房东有权终止与该承租人签署的租赁合同

倘若房东早已获悉或应当已经知晓承租人正在实施转租行为,但在接下来的六个月内并未对此提出任何异议的话,那么就视之为房东已经默许了承租人进行的转租行动。

在此情况下,房东便不能再以该原因来主张解除合同亦或是质疑转租合同的合法性效力。

承租人如果想要将租赁物品进行转租,并且已获得出租人的书面许可,此时承租人与出租人之间的原始租赁合同依然保持着有效性。

然而,若是因为第三方原因导致了租赁物品遭受损坏的话,那么承租人就必须承担相应的赔偿责任。

另外,如果新承租人所签订的租赁协议期限长于原承租人剩余的租赁期限时,超出部分对于出租人来言是没有法律约束力的,除非出租人与承租人之间另有其他的特别约定。

再次,当承租人未能按时支付租金时,次承租人有权代替承租人来支付其所欠付的租金及其违约金,除非原租赁协议对此有所例外的说明。

不过,次承租人为承租人支付的租金及违约金,有权用以抵扣次承租人应向承租人支付的租金。

如果次承租人实际支付金额超出其应付的租金标准,则多出部分的金额可向承租人进行追偿。

最后,关于转租合同所需包含的主要内容如下:

首先详细列出转租人和承租人的个人信息包括姓名以及相应的联系方式。

其次,精确描述具体的租赁地点和租赁期限长短。

需要注意的是租赁期限不得超过原始租赁协议中约定的期限。

此外,确定租赁费用的支付方式也是至关重要的一点。

例如,可以每月支付租金。

值得一提的是,合同之中还应明确水费、电费、物业管理费以及供暖费等各项费用的承担方。

同时,还有必要注明违约责任的详细条款。

最后,需要精确记录签署合同的具体日期,并由双方共同签署确认。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、租客背着房东私自转租是否违法

租客背着房东私自转租不违法,但是违约。根据相关法律规定,租客未经房东同意转租的,房东可以解除合同。如果房东知道或者应当知道租客转租,但是在六个月内未提出异议的,视为房东同意转租。房东不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,如果第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

转租合同需要的内容主要如下:

1、写明转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。

2、写清楚具体的租赁地址和租赁时间。租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。

3、写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。

4、在合同中要写水费、电费、物业管理费、暖气费由谁承担。还应该注明违约责任。

5、写清楚签订合同的具体时间,以及双方共同签字。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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