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租房合同没到期提前解约需要承担什么责任

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 1543人看过
导读:关于违约责任,根据《中华人民共和国民法典》,租赁合同未到期时,任何一方提出提前终止,应承担违约责任。具体分配和范围需双方协商明确。未明确约定则按民法典规定处理。违约方需承担履约、补救和赔偿等责任。
租房合同没到期提前解约需要承担什么责任

一、租房合同没到期提前解约需要承担什么责任

关于违约责任事宜。

根据我国《中华人民共和国民法典》中的明确规定,在租赁合同尚未到期之际,如有任何一方主动提出提前终止合同,那么其理应承担相应的违约责任。

这部分违约责任具体如何分配以及覆盖范围,需由合同双方共同协商并在书面文件中加以明确。

若未能达成明确的约定或协议,那么则需遵照《中华人民共和国民法典》的既有规定进行厘清和解决。

合同的任一方如果未按照合同的规定履行其所承担的义务,或者在履行过程中出现不符合同约定的情况,导致另一方蒙受经济上的损失,均需要承担承诺履约、采取补救措施以及赔偿损失等形式的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、租房合同没有规定违约金,违约怎么处理

租房合同没有规定违约金,一方违约了应当按照实际造成的损失承担违约责任。具体承担违约责任的方式有以下几种:

(一)继续履行

继续履行,又称实际履行,是指债权人债务人不履行合同义务时,可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。

(二)补救措施

补救措施是债务人履行合同义务不符合约定,债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时,可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。

(三)损害赔偿

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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