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租客提前退租可以扣除押金吗

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 1560人看过
导读:租户提前解除租赁合同,房东有权依据合同扣除押金,以支付拖欠费用或中介服务费。若租户已结清费用且未损坏家具,可能主张返还押金。解决争议的关键在于合同中是否约定违约金及具体设定方式。双方可申请中介退还中介服务费。请确保在签订合同时明确约定相关条款。
租客提前退租可以扣除押金吗

一、租客提前退租可以扣除押金吗

关于提前解除租房合约扣除押金的相关规定,完全是依据强制性的法律法规而来的。

若双方在订立合同时已经明确约定在出现违约的情况下,房东有权不予退还押金,那么房东在此种情况下的行为是合法并且合理公正的。

然而,如果租户违反租赁合约,决定提前解除租房协议,在此情形下,按照一般的租房付款方式来看,房东手中应至少持有相当于一个月租金价值的押金。

假使租户选择提前结束租赁关系,房东便可借助此部分押金来支付因租户因素导致的如水电煤等各种拖欠费用,或者是用以抵充寻找下一位租户过程中所产生的中介服务费用。

常态而言,房东更倾向于将租户的提前退租归类为违约行为,从而拒绝返还押金。

而有些租户可能会主张自身已结清所有的水电煤等相关费用,并未对房屋内的家具有任何损害,因此他们觉得自己应该有权利索回押金。

在这个时候,争议也就这样随之产生了。

解决此类问题的关键就在于租赁合约当中是否已经事先约定违约金,以及对于违约金的具体设定方式如何。

因此,若租户选择提前退租,业主和租户都有可能向中介申请退还作为中介服务费的相关费用。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。

二、租客提前退租如何处理

租客提前退租由于出租人责任造成的,承租人不承担责任,如果是承租人原因退房的,可以协商解除合同,或者承担违约责任后解除合同。当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“租客提前退租可以扣除押金吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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