二手房屋买卖合同违约的要件是什么？

一、二手房屋买卖合同违约的要件是什么?

二手房屋买卖合同违约的要件是：有违约行为;有损害事实;违约行为和损害事实之间存在因果关系;无免责事由。违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：

1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。

3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

三、二手房购房合同违约金如何计算

如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。

对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

依据《民法典》中的第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

二手房屋合同的买卖涉及到的问题比较多，因此签署一份房屋买卖合同对于保障买卖双方的合法权益以及约束双方的行为是十分必要的。合同中需要全面准确的将房屋买卖的各项事宜进行一一确定，尤其需要针对违约的行为予以特殊说明。