房屋租赁里被告应当怎样去认定

在房屋租赁的场景里，各种纠纷时有发生。有时候房东和租客会因为租金、房屋维修、提前解约等问题闹得不可开交，甚至要闹到法庭上去。一旦走到诉讼这一步，确定谁是被告就成了关键。被告认定不准确，可能会让整个诉讼陷入僵局，浪费当事人的时间和精力。那么在房屋租赁纠纷里，被告究竟该怎么认定呢？下面就来详细说说。

一、基于租赁合同主体认定被告

一般情况下，房屋租赁合同里的签约人就是纠纷中的主体。如果是租客拖欠租金，房东要追讨，那租客通常就是被告。比如小张把房子租给小李，签了租赁合同，结果小李几个月没交房租，小张要起诉，小李就是被告。因为小李和小张签订了合同，有支付租金的义务，没履行这个义务，就成了被追究责任的对象。要是房东没有按照合同约定维修房屋，导致租客生活受影响，租客起诉的话，房东就是被告。因为房东有保障房屋正常使用的义务，没做到就可能要担责。

二、转租情况下被告的确定

在房屋转租的情况里，被告的认定会复杂一些。如果租客把房子转租给了第三人，而且没有经过房东同意，房东发现后要求解除合同并索赔，那原租客就是被告。因为原租客违反了和房东合同里不能擅自转租的约定。比如小王租了赵大爷的房子，却背着赵大爷把房子转租给了小刘，赵大爷知道后很生气要起诉，小王就是被告。但如果第三人对房屋造成了损坏，房东也可以把原租客和第三人列为共同被告，要求他们一起承担赔偿责任。

三、房屋存在产权问题时被告的认定

要是房屋本身存在产权纠纷，影响了租客的正常使用，租客起诉的话，被告可能是房东。比如房子在租赁期间被法院查封了，原来是房东和别人有债务纠纷，房子被拿来抵债，租客没办法继续住，这时租客起诉房东，要求退还租金并赔偿损失，房东就是被告。因为房东有义务保证出租的房屋没有权利瑕疵，让租客能正常使用。

四、实际使用人作为被告的情形

有时候，实际使用房屋的人不是和房东签合同的人。比如租客把房子给朋友住，朋友在使用过程中造成了房屋损坏，房东起诉要求赔偿。这时，虽然签合同的是租客，但实际造成损害的是朋友，房东可以把朋友列为被告。不过，房东也可以把租客和朋友列为共同被告，因为租客对房屋有管理义务，没有尽到管理职责，也可能要承担一定责任。

房屋租赁纠纷认定被告只是法律诉讼的第一步。后续可能还会遇到证据收集困难、法律适用争议、判决执行难等问题。这些问题处理不好，会让当事人的合法权益得不到保障。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益。