欠钱人只有一套按揭房子怎么办

生活中，借钱出去容易，把钱要回来可就难了。要是遇到那种欠钱不还，名下还只有一套按揭房子的人，债主心里肯定急得像热锅上的蚂蚁。房子是按揭的，有银行的抵押，而且对方只有这一套，能不能拿来抵债呢？这问题困扰着很多债主。别急，下面就来详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、确认债权债务关系

首先得确定自己和欠钱人之间的债权债务关系是明确无误的。要拿出借条、借款合同或者转账记录这些能证明借钱事实的东西。比如说，张三借给李四钱，有银行转账记录，上面清楚地显示了转账金额和时间，还有李四手写的借条，写明了借款金额、用途和还款时间，这就能充分证明两人之间的债权债务关系。有了这些证据，讨债才有理有据。

二、和对方协商解决

在证据明确的情况下，可以试着和欠钱人协商。跟对方好好沟通，了解他不还钱的原因，再商量一个双方都能接受的解决方案。比如，延长还款期限或者用房子的租金来抵一部分欠款。要是对方有还款的意愿，但目前确实资金困难，这种协商的办法说不定能解决问题。例如，王五欠赵六钱，名下只有一套按揭房，王五愿意把房子租出去，用租金来偿还欠款，双方达成了一致，这就是一个比较好的协商结果。

三、申请财产保全

要是协商不成，在起诉前或起诉过程中，可以向法院申请对欠钱人的这套按揭房进行财产保全。这样做是为了防止对方在诉讼期间转移房产，保障自己将来能拿到应得的欠款。申请财产保全时，需要准备保全申请书、自己的身份证明和能证明债权债务关系的证据等材料，向法院提交。法院会根据具体情况决定是否批准保全申请。

四、通过法律诉讼追讨欠款

如果前面的方法都行不通，那就只能通过法律诉讼来追讨欠款了。向法院提起诉讼，提交之前准备好的证据，由法院来判决。要是法院判决你胜诉，但对方还是不还钱，就可以申请强制执行。根据法律规定，即使欠钱人只有一套按揭房，符合一定条件的情况下，法院也可以进行拍卖，拍卖所得先偿还银行的贷款，剩余部分再来偿还你的欠款。比如，有人欠债后躲着不见人，债主起诉到法院，法院判决后进行强制执行，拍卖了其按揭房，还清银行贷款后，债主拿到了自己的欠款。

在成功追讨到欠款或者法院强制执行后，后续可能还会有一些问题。比如，房子拍卖后有剩余款项，该怎么处理；如果拍卖所得不足以偿还全部欠款，剩下的欠款又该如何追讨？这些问题可能会让人感到头疼，处理不好还会给自己带来更多的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图汇聚了众多在债权债务领域经验丰富的专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，在服务过程中不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会结合你的具体情况，给你专业的建议，帮你解决后续的问题，让你在追讨欠款的道路上更省心。